Prodej bytu je většinou jednorázová záležitost, a proto se vyplatí vybrat si pro něj správný okamžik. Kromě aktuálního stavu trhu hraje roli i roční období – v některých měsících se byty v Ostravě prodávají rychleji a za lepší cenu než v jiných.
V tomto článku shrnujeme, jak se poptávka po bytech v průběhu roku mění, co za tím stojí a na co je potřeba myslet víc než na samotný kalendář.
Jak se poptávka mění v průběhu roku?
Jaro
Tradičně nejsilnější sezóna – nejvíc aktivních zájemců
Podzim
Druhá nejsilnější vlna poptávky po letním útlumu
Zima
Nejslabší období – nejméně prohlídek a nabídek
Poptávka po bydlení není během roku rovnoměrná. Ovlivňuje ji školní rok, počasí, dovolené i to, kdy lidé řeší změnu zaměstnání nebo stěhování za rodinou. Čím víc zájemců aktivně hledá, tím rychleji se byt prodá a tím menší je tlak na slevu z nabídkové ceny.
Co dělá jednotlivá roční období silná nebo slabá
Jaro (březen–květen): nejsilnější období
Lidé po zimě více cestují po nemovitostech, plánují stěhování na léto a rodiny s dětmi chtějí mít vyřešené bydlení ještě před koncem školního roku. Vyšší počet zájemců znamená kratší dobu prodeje a menší prostor pro smlouvání dolů.
Tip: Pokud máte v prodeji volnost, vystavte inzerát na přelomu února a března – zachytíte tak začátek jarní vlny poptávky.
Podzim (září–listopad): druhá nejsilnější vlna
Po letním útlumu se trh znovu rozjíždí. Zájemci, kteří v létě odkládali rozhodnutí kvůli dovoleným, se vracejí k hledání. Podzim je také obdobím, kdy firmy častěji řeší přesuny zaměstnanců, což zvyšuje poptávku po bytech k pronájmu i koupi.
Léto a zima: slabší období
V létě zájem obvykle mírně klesá – lidé jsou na dovolených a prohlídky bytů odkládají na později. Zima bývá ještě slabší: Vánoce, silvestr a chladné počasí odrazují od prohlídek nemovitostí. Byt lze prodat v obou obdobích, ale je potřeba počítat s delší dobou na trhu.
Kdy prodávat podle vaší situace
🕓 Máte v prodeji volnost
Vyčkejte na jaro nebo podzim. V těchto obdobích máte nejvyšší šanci na rychlý prodej za dobrou cenu bez zbytečného smlouvání.
✈️ Musíte prodat rychle
I mimo sezónu se dá byt prodat – jen je potřeba nastavit realistickou cenu a počítat s tím, že prodej může trvat déle než v jarních měsících.
🔨 Byt čeká na rekonstrukci
Zvažte, zda se vyplatí počkat s prodejem do jara i za cenu drobných úprav před fotografováním – lépe prezentovaný byt se v silné sezóně prodá rychleji.
💼 Prodáváte investiční byt
Sledujte nejen sezónu, ale i aktuální situaci na hypotečním trhu – ta ovlivňuje počet solventních kupujících víc než samotné roční období.
Důležité upozornění: Sezónní vzorce jsou obecným trendem, nikoliv zárukou. Rychlost a cena prodeje vždy závisí i na konkrétní lokalitě, stavu bytu a aktuální situaci na trhu.
Co je důležitější než měsíc v kalendáři
🏠 Stav bytu
Vymalovaný, uklizený a dobře nafocený byt se prodává rychleji bez ohledu na sezónu.
💰 Realistická cena
Přemrštěná nabídková cena prodej zpomalí i v nejsilnějším jarním období.
📈 Situace na trhu
Vývoj úrokových sazeb hypoték a celková nabídka bytů v dané lokalitě ovlivňují prodej víc než kalendář.
📍 Konkrétní lokalita
V žádané čtvrti se byt prodá rychle i mimo sezónu, v méně atraktivní lokalitě naopak pomaleji i na jaře.
Zjistěte aktuální hodnotu vašeho bytu
Než se rozhodnete, kdy byt vystavit k prodeji, ověřte si orientační tržní cenu. Zjistíte tak, s jakou cenou reálně vstupovat na trh, ať už prodáváte na jaře, nebo mimo sezónu.
Spustit online odhad zdarma