Každý, kdo sleduje ostravský realitní trh, si dříve nebo později položí klíčovou otázku: je teď správný čas? A obvykle dostane vyhýbavou odpověď plnou podmínek a „záleží". My se o přímočarost pokusíme – podpořenou reálnými daty.
V tomto článku shrnujeme, kde ostravský trh stojí na jaře 2026, co predikují analytici do konce roku a jak by měli reagovat kupující, prodávající i investoři.
Kde stojí ostravský trh na jaře 2026?
+26 %
Meziroční růst cen bytů v Ostravě (2. čtvrtletí 2025)
−21 %
Méně bytů na trhu oproti předchozímu roku (leden 2025)
5–8 %
Predikovaný růst cen nemovitostí v ČR pro rok 2026
Rok 2025 se do historie českého realitního trhu zapsal jako rok velkého probuzení. Po období stagnace a vyčkávání z let 2023 a 2024 se kupující smířili s tím, že žádný dramatický pád cen nenastane, a silná poptávka vyhnala ceny na nová maxima. V Ostravě byl tento efekt ještě výraznější než jinde – meziroční nárůst 26 % z Ostravy udělal druhý nejrychleji zdražující trh v republice.
Klíčové faktory, které formují trh v roce 2026
1. Omezená nabídka – a situace se nezlepšuje
Počet dokončených bytů v ČR meziročně klesl o 6 %. Za tímto trendem stojí zdlouhavá povolovací řízení a vyšší stavební náklady. Nové developerské projekty nedokážou pokrýt silnou poptávku – a v Ostravě je situace o to citlivější, že developerská aktivita je zde nižší než v Praze nebo Brně.
Méně nových bytů = trvalý tlak na ceny stávajících nemovitostí. Tato strukturální nerovnováha se v horizontu roku 2026 nevyřeší.
2. Nová regulace ČNB od dubna 2026
Od dubna 2026 zavádí ČNB nová opatření omezující LTV na maximálně 70 % pro investiční hypotéky. Pro drobné investory financující nákup bytů z velké části cizím kapitálem to komplikuje situaci – část z nich ze hry vypadne.
Na druhou stranu to může mírně uvolnit nabídku v segmentu menších bytů, po kterých jsou investoři nejaktivnější. Kupující pro vlastní bydlení nejsou touto regulací přímo zasaženi.
Pro investory: Pokud jste plánovali nákup investičního bytu s vyšším LTV, jednejte před zpřísněním podmínek nebo přepočítejte strukturu financování.
3. Hypoteční trh – stabilizace, ne pokles
Hypoteční sazby se v Ostravě a celé ČR pohybují okolo 4,5 %. Výraznější pokles se v roce 2026 neočekává. Přesto objem nových hypoték v roce 2025 dosáhl 321 miliard Kč – nejlepšího výsledku od rekordního roku 2021. Lidé se prostě rozhodují koupit i za cenu vyšší splátky.
Nájemné navíc od roku 2022 roste rychleji než ceny bytů, což postupně zlepšuje investiční výnos z pronájmu a přitahuje zpět ty, kteří čekali na lepší výnosnost.
Má smysl teď v Ostravě kupovat? Odpověď podle vaší situace
🏠 Kupujete pro vlastní bydlení
Argumenty pro nákup výrazně převažují. Čekání na pokles cen nemá oporu v datech – naopak, každý rok odkládání pravděpodobně znamená vyšší cenu. Pokud plánujete nemovitost držet 5–7 let, timing je nyní příznivý.
💰 Kupujete jako investici
Zvažte dopad nové regulace LTV. Pečlivě spočítejte výnosnost při aktuálních cenách a nájemném v konkrétní lokalitě. Nejlepší výnos stále nabízejí Poruba a Hrabůvka díky studentské poptávce.
📤 Prodáváte nemovitost
Podmínky jsou mimořádně příznivé. Omezená nabídka, silná poptávka a rostoucí ceny – ideální kombinace pro prodávající. Správné načasování a nastavení ceny jsou klíčové pro maximální výsledek.
⏳ Přemýšlíte, zda počkat
Data naznačují další mírný růst cen v řádu 5–8 % pro rok 2026. „Lepší čas" pravděpodobně nepřijde – spíše naopak. Odkládání rozhodnutí s sebou nese reálné náklady.
Důležité upozornění: Predikce vývoje trhu jsou orientační a nenahrazují individuální finanční poradenství. Každá nemovitostní transakce závisí na konkrétní situaci kupujícího nebo prodávajícího. Před zásadním rozhodnutím konzultujte s odborníkem.
Co čekat na ostravském trhu do konce roku 2026?
Predikovaný růst cen bytů v Ostravě
+5 až +8 %
Do konce roku 2026 oproti stejnému období 2025. Regiony s omezenou nabídkou porostou rychleji.
Hypoteční sazby
~4,5 %
Výrazný pokles se v horizontu roku 2026 neočekává. Trh se přizpůsobil a funguje i za těchto podmínek.
Nabídka nových bytů
Omezená
Stavební produkce nestačí pokrývat poptávku. Situace se v roce 2026 výrazně nezlepší.
Zjistěte, kolik vaše nemovitost stojí dnes
Ať kupujete nebo prodáváte – vše začíná jednou otázkou: jaká je aktuální tržní hodnota? Odpověď dostanete za pár minut, zdarma a bez závazků.
Spustit online odhad zdarma